【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2017年政府開(kāi)始推動(dòng)「前瞻軌道計(jì)畫(huà)」，五大主軸之一的「捷運(yùn)系統(tǒng)」便在全臺(tái)掀起了一股旋風(fēng)，捷運(yùn)建設(shè)題材如雨後春筍般在各地湧現(xiàn)，包含北捷三鶯線、環(huán)狀線、萬(wàn)大中和樹(shù)林線、淡海輕軌、基隆輕軌、新竹輕軌、臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線…等。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，從臺(tái)北捷運(yùn)木柵線通車至今，26個(gè)年頭過(guò)去，棕、紅、綠、橘、藍(lán)、黃六條捷運(yùn)路網(wǎng)串起雙北生活圈，其後高雄捷運(yùn)、桃園機(jī)捷、臺(tái)中捷運(yùn)陸續(xù)加入營(yíng)運(yùn)，大幅提升都會(huì)區(qū)公共運(yùn)輸服務(wù)，成為民眾生活、通勤依賴甚深的運(yùn)輸工具。而捷運(yùn)所帶來(lái)的交通便利性、生活機(jī)能，會(huì)帶動(dòng)周邊商圈發(fā)展，進(jìn)而吸引民眾前往購(gòu)屋，交易量走揚(yáng)，房?jī)r(jià)自然也會(huì)跟著水漲船高！
 
重大建設(shè)、擴(kuò)廠利多大添柴火　高雄捷運(yùn)系統(tǒng)搶佔(zhàn)「十大漲幅捷運(yùn)」半數(shù)席次
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2020年至2021年全臺(tái)營(yíng)運(yùn)中的捷運(yùn)站周邊800公尺範(fàn)圍內(nèi)的成交資料，觀察各站點(diǎn)的房?jī)r(jià)變化，發(fā)現(xiàn)漲幅前十大站點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)年漲幅都有一成以上的幅度，其中高雄捷運(yùn)「生態(tài)園區(qū)站」?jié)q幅高達(dá)25.8％，為全臺(tái)捷運(yùn)站漲幅最高的站點(diǎn)；另外前十名當(dāng)中，高雄捷運(yùn)系統(tǒng)就佔(zhàn)了5個(gè)名額，分別為「生態(tài)園區(qū)站」、「青埔站」、「楠梓加工區(qū)站」、「市議會(huì)站」、「小港站」，榮登全臺(tái)漲勢(shì)最強(qiáng)捷運(yùn)系統(tǒng)，北捷亦攻佔(zhàn)3席，桃捷、中捷則各搶下1個(gè)站點(diǎn)。
 
陳金萍解釋，高雄捷運(yùn)系統(tǒng)能夠一次入榜5個(gè)站點(diǎn)，原因不外乎是因?yàn)椤?」字頭的房?jī)r(jià)，基期相對(duì)較低，尚有較大的漲幅空間，再來(lái)近期利多話題不斷，如科技產(chǎn)業(yè)擴(kuò)廠、重大建設(shè)相繼投入、新建案成交，讓自住、置產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)持續(xù)流入，都是推升房?jī)r(jià)顯著成長(zhǎng)的要素。以漲幅居冠的高雄捷運(yùn)「生態(tài)園區(qū)站」來(lái)看，介於三鐵共構(gòu)的「高鐵左營(yíng)站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間，兼具便捷交通和成熟商圈優(yōu)勢(shì)，加上距離臺(tái)積電廠區(qū)將落腳的中油煉油總廠舊址，也只需要搭乘兩站到捷運(yùn)「世運(yùn)站」即可抵達(dá)，房市前景看好，吸引建商積極購(gòu)地推案，2021年就交易多筆屋齡較新的物件，如「京城大苑」、「YOO馥建築」等，推升該區(qū)房?jī)r(jià)水平，從18.2萬(wàn)攀升至22.9萬(wàn)/坪，漲幅高達(dá)25.8％。

 
同樣受到科技重大建設(shè)助攻的還有捷運(yùn)「青埔站」和「楠梓加工區(qū)站」，陳金萍表示，位於橋頭新市鎮(zhèn)「青埔站」，近來(lái)隨著科技大廠陸續(xù)進(jìn)駐橋頭科學(xué)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚落成形下，未來(lái)預(yù)計(jì)將帶來(lái)大量人口及工作機(jī)會(huì)，發(fā)展極具潛力；至於「楠梓加工區(qū)站」，原先就因楠梓產(chǎn)業(yè)科學(xué)園區(qū)所產(chǎn)生的就業(yè)機(jī)會(huì)，累積不少人口紅利，近來(lái)又受惠於臺(tái)積電設(shè)廠利多，刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學(xué)園區(qū)、臺(tái)積電設(shè)廠兩大話題下，不只在地客選擇搶入捷運(yùn)站點(diǎn)周邊，連外地置產(chǎn)族、科技新貴們也紛紛加入，房?jī)r(jià)自然也就大受激勵(lì)。
 
臺(tái)北捷運(yùn)系統(tǒng)由「新莊站」、「龍山寺」、「忠孝敦化站」搶占3席
 
至於發(fā)展更為成熟的臺(tái)北捷運(yùn)系統(tǒng)自然也不落人後，有3個(gè)捷運(yùn)站入榜，分別為捷運(yùn)「新莊站」、「龍山寺站」和「忠孝敦化站」，其漲幅原因各不相同。陳金萍說(shuō)明，以捷運(yùn)「新莊站」來(lái)說(shuō)，新莊站鄰近廟街商圈，是新莊區(qū)早期發(fā)展區(qū)域，生活機(jī)能完整，過(guò)去以中古屋為主，不過(guò)，近幾年新莊區(qū)在新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、購(gòu)屋商場(chǎng)、大型企業(yè)、酒店相繼進(jìn)駐下，讓不少建商看好區(qū)域房市前景，積極在新莊區(qū)布局推案，捷運(yùn)新莊站周邊也出現(xiàn)不少都更案或開(kāi)發(fā)案，如捷運(yùn)新莊站出口附近的千坪都更案「永鼎帝京」、「富貴中華」，以及新莊舊商圈少見(jiàn)的大基地開(kāi)發(fā)案「運(yùn)動(dòng)時(shí)代」，進(jìn)而拉抬周邊房?jī)r(jià)到42.2萬(wàn)/坪，也推升捷運(yùn)新莊站房?jī)r(jià)出現(xiàn)18.5％的漲幅。
 
捷運(yùn)「龍山寺站」每坪住宅均價(jià)落在50.8萬(wàn)，陳金萍指出，以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)算是價(jià)格行情相對(duì)實(shí)惠的區(qū)域，但近年在西區(qū)門(mén)戶軸線翻轉(zhuǎn)、中正萬(wàn)華復(fù)興計(jì)畫(huà)的推動(dòng)下，老舊的都市樣貌得以蛻變，加上原先就具備成熟的生活機(jī)能，讓不少想取得北市門(mén)牌的民眾前往購(gòu)屋，補(bǔ)漲優(yōu)勢(shì)逐漸發(fā)酵，近期成交多筆「臺(tái)北晶麒」、「榮耀天邑」及「員邦華宴」等，也推升區(qū)域房?jī)r(jià)，讓年漲幅來(lái)到14.9％。而捷運(yùn)「忠孝敦化站」同樣也有14.9％的年漲幅，陳金萍提到，忠孝敦化站位精華地段、食衣住行機(jī)能齊備，周邊商辦、商家林立，有著廣大的就業(yè)租屋需求，吸引不少置產(chǎn)族前往投資，2021年就有交易多筆百萬(wàn)以上的小坪數(shù)商品，如「華美聯(lián)合大廈」、「喜福居」及「集賢居」等。
 
陳金萍提醒，不少民眾會(huì)因?yàn)榭春密壍李}材的保值性、便利性提早卡位，等待利多發(fā)酵。但以立法院通過(guò)的前瞻基礎(chǔ)建設(shè)經(jīng)費(fèi)來(lái)看，原本占比最大的軌道建設(shè)，已從原本的4241億調(diào)降至1903億，經(jīng)費(fèi)大幅縮減，且要知道從路線、站點(diǎn)選定、審查到實(shí)際開(kāi)始動(dòng)工，期程太長(zhǎng)充滿變數(shù)，過(guò)往也不乏發(fā)生變更路線的情形，因此，陳金萍建議，隨著軌道題材購(gòu)屋，盡量還是挑選已經(jīng)興建完成，或是確定動(dòng)工後再入手，「眼見(jiàn)為實(shí)」才會(huì)是最大的房市保證！